Рынок недвижимости Подольска и Подмосковья в январе 2010

Последние тренды рынка недвижимости в ценах на жилье Подомосковья в целом и Подольска в частности

Как и предсказывалось нами в итоговом обзоре рынка недвижимости Подольска и Подмосковья за 2009 год, в начале наступившего года цены на жилье в Подольске продолжили свое снижение. В среднем за месяц цены на недвижимость, выраженные в рублях, снизились почти на 2%, в долларах – на 1,4%.

Отметим, что в последнюю неделю января цены довольно близко подошли к обозначенному нами «дну» в 2 тыс. долларов за метр. Так, согласно статистике «Города», в период с 25 по 31 января средняя цена 1 метра жилья в Подольске составила 61186 руб., что при средневзвешенном курсе в 30,28руб. за доллар дает нам 2020$.

При этом в целом по области цены практически не изменились (71633 руб. в декабре против 71706 руб. в январе), а в Москве был даже зафиксирован небольшой (в пределах 1%) рост цен на недвижимость. Это только подтверждает тот факт, что изменение цен на жилье в Москве идет впереди, соответственно через месяц-другой аналогичные тенденции доберутся и до Подмосковья.

Важно так же отметить, что в декабре-январе, несмотря на вроде бы спокойный с точки зрения рынка недвижимости период, рядом риэлтерских агентств было отмечено увеличение количества сделок. Таким образом, рынок жилья выходит из кризисной спячки. Но это вовсе не означает, что цены пойдут вверх темпами начала 2008 года. Просто накопившийся за период острой фазы кризиса отложенный спрос начал реализовываться на рынке: покупатели решили, что ждать дальнейшего снижения цен на жилье уже не имеет смысла, и пора выбирать себе что есть. Благо, что уровень предложения сейчас достаточно высокий.

Что касается Подольска, то в феврале ждать каких-либо существенных движений на рынке жилья не следует. Очевидно, что в ближайшее время цены будут банально колебаться вокруг уже достигнутого уровня.

Опубликовано: Serge, 02.02.2010

Обсудить на форуме

Все материалы в разделе Недвижимость