В сентябре метры могли дешеветь, а квартиры - дорожать

Согласно сведениям, предоставленным порталом «Мир квартир», наиболее существенно – на 3% в сентябре стоимость квадратного метра жилья поднялась в Сочи, до 75000 руб. на вторичном рынке. Еще в 4 городах России – Петербурге, Новосибирске, Омске и Брянске цена квадратного метра поднялась на 2%. В остальных регионах цена изменилась менее чем на 2%, причем в 20% исследуемых городов – со знаком минус. В исследовании принимают участие как объекты вторичной недвижимости, так и новостройки.

Другой интересной особенностью является то, что во многих случаях средняя цена квартиры поднялась более существенно, чем стоимость квадратного метра. Аналитики связывают это с тем, что на рынке жилья происходит вымывание дешевых квартир (с малой площадью) и накапливаются дорогие, с большей общей площадью, о чем мы уже сообщали в рамках обзора цен на московскую недвижимость в сентябре. Средняя стоимость квартир в Москве выросла в сентябре на 5% - до 12,8 млн. руб. за объект, при росте «метра» в пределах 1%. В Петербурге же, где цена метра жилья выросла более существенно, наоборот, средняя цена квартиры несколько снизилась и составила 6,4 млн. руб. – ровно половину от стоимости московской квартиры.

В Московской области так же наблюдаются разнонаправленные ценовые тренды, особенно если рассматривать в контексте первичного рынка жилья. Если брать квартиры новостройки Мытищи – городского округа на севере области, то объекты в строящихся домах подорожали за последний месяц несущественно. В то же время, новостройки Подольска, в отличие от Мытищ, выросли в цене квартиры и упали в цене метра.

Подобные разнонаправленные ценовые тренды характерны для современного российского рынка жилья, до сих пор не оправившегося от кризиса.

Обсудить на форуме