Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, усложняют проведение любых сделок с квартирой. Если не соблюдать установленные правила, то в дальнейшем заключенный договор купли-продажи объекта недвижимости может быть признан недействительным.

1 марта 2005 года было отменено правило, по которому все действия с квартирой, в которой проживают дети (даже если они не являются собственниками имущества), можно было проводить только с разрешения опекунского совета. Тем не менее, сейчас при заключении сделок необходимо учитывать права и интересы несовершеннолетних, которые являются собственниками объекта недвижимости или имеют свою долю в ней.

Разрешение опекунского совета по-прежнему необходимо, если семья публикует объявления о продаже такой квартиры. Придется доказать, что ребенок не получит худшие условия, чем имеет на данный момент. В большинстве случаев родители должны подтвердить документально, что в новой квартире несовершеннолетний получит долю, эквивалентную имеющейся, или большую. Учитывается площадь, стоимость, жилищные условия. Опекунский совет обращает внимание на местоположение дома, коммуникации, наличие отдельной комнаты для ребенка.

Если верить специалистам агентств недвижимости, то чаще всего покупают и продают квартиры, состоящие из одной и двух комнат. Если семья, в которой есть несовершеннолетний собственник, собирается дать объявление о продаже квартиры «двушки» и приобрести однокомнатную квартиру с доплатой, то оформить сделку будет проблематично. На самом деле, решение есть.

Вы можете прямо сейчас купить однокомнатную квартиру по выгодной цене, которая стала вам доступна прямо сейчас.

В ход идет схема под названием «отдам приму», когда родители выделяют несовершеннолетнему ребенку долю в другом помещении, а из этого-выписывают. Получается, что двухкомнатная квартира не имеет обременений, взрослые могут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Не менее распространены ипотечные кредиты, которые для многих становятся единственной возможностью приобрести другое жилье. Учтите, что банки настороженно относятся к выдаче средств семьям, которые предлагают в качестве залога квартиру с несовершеннолетними владельцами/совладельцами. Во-первых, продолжительность заключения сделки купли-продажи квартиры увеличивается на 2 недели, ведь документы должен рассмотреть опекунский совет. Кроме того, намного легче обратиться к схеме выделения собственности ребенку в другой квартире, хотя бы на время оформления документов.