все о недвижимости на юге подмосковья

Разница себестоимости строительства может стать поводом для налоговых проверок

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проверила рынок строительства жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и никакого ценового сговора не нашла. Зато она обнаружила, что себестоимость жилья у строителей отличается в разы. Это может стать поводом для налоговых проверок, считают чиновники.

В августе Генпрокуратура заподозрила, что “необоснованно высокий рост цен на жилье” (как сообщало ведомство) объясняется сговором строителей, и предложила ФАС это проверить. Недавно ФАС обнародовала итоги проверки. Как сообщил начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости Михаил Евраев, нарушений антимонопольного законодательства не выявлено: “Нет ни доминирующего положения, ни ценового сговора”. По его словам, доминирующей может считаться компания, имеющая долю более 35% рынка. У московских игроков этот показатель не превышает 15%, у петербургских — 19%. Одновременного повышения-понижения цен несколькими компаниями, которое могло бы свидетельствовать о сговоре, ФАС тоже не заметила.

Участники рынка удовлетворены результатами проверки, но отмечают в действиях чиновников некоторые странности — например, в выборе компаний. “Я очень удивился, узнав, что "Москапстрой" является крупнейшим инвестором в жилую недвижимость”, — сообщил гендиректор этой компании Леонид Моносов. По его словам, “Москапстрой” — технический заказчик при строительстве почти половины московского жилья (готовит документацию, подключает инженерные сети), но самостоятельно не строит. ПСФ “Крост” в 2006 г. сдаст менее 200 000 кв. м, “Дон-Строй” — около 700 000 кв. м, “Мосстроймеханизация-5” — около 500 000 кв. м, все они вошли в список ФАС. А группа “СУ-155”, которая введет 950 000 кв. м, почему-то туда не попала.

Согласно данным, которые ФАС собрала с компаний, себестоимость жилья в Московском регионе различается в разы: панельного — от 15 000 до 43 000 руб. за 1 кв. м; кирпично-монолитного — от 16 000 до 81 000 руб. (без учета стоимости участков). Гендиректор “ДС Реалти” Тимур Баткин не верит, что за 16 000 руб. можно построить монолитный дом. “Нижняя граница строительной стоимости в "Дон-Строе" начинается с $2000 за 1 кв. м”, — говорит он. Стоимость строительно-монтажных работ по московскому городскому заказу составляет от 25 000 руб. за 1 кв. м, указывает Моносов. “То, что себестоимость у компаний отличается в разы, заслуживает, на наш взгляд, пристального внимания налоговых служб”, — заявил Евраев.

Цена реализации, объявленная ФАС строителями, варьирует от 36 000 до 70 000 руб. за 1 кв. м типового жилья и от 100 000 до 120 000 руб. — кирпично-монолитного. Евраев указывает на то, что жилье в ближнем Подмосковье (Домодедово, Подольск или Щелково) продается по $1300-1450 — втрое дешевле, чем в Москве. Иными словами, цены растут не из-за высокой себестоимости, а из-за дефицита. “Рынок недвижимости серьезно болен — это рынок продавца. И лечить его надо в первую очередь увеличением предложения”, — говорит Евраев.

Свои предложения ФАС направила в правительство РФ и комиссию по нацпроектам. По словам Евраева, для увеличения объемов строительства необходимо предоставлять больше земельных участков. А чтобы сбить спекулятивный спрос — увеличить налоги на доходы от продажи квартиры, если она продается раньше чем через 2-3 года после покупки. По материалам газеты “Ведомости”.

Лента новостей

Copyright © 2006-2011 Gorod27.ru – Подольск - Серпухов - Домодедово - Видное - Чехов - Троицк - Щербинка - Климовск. Все права защищены.
Запрещается копировать материалы сайта без согласования с администрацией.
Реклама на сайте.
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100