Ипотека возвращается на уровень начала 2000-х

Многочисленные отказы банков в ипотечном кредитовании, которые в последние несколько месяцев были заметны на житейском уровне, получили статистическое подтверждение. Среднее количество выдаваемых кредитов в рублях снизилось в пять, а в валюте – в 15 раз, по сравнению с прошлым годом. Низкие объемы кредитования сохранятся как минимум до конца года, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

По данным Центрального банка РФ, в январе 2009 года было выдано всего 152 валютных кредита на сумму 695 млн рублей в рублевом эквиваленте. В феврале россияне заняли у банков еще меньше: было выдано 78 валютных кредитов на сумму 317 млн рублей в рублевом эквиваленте.

Февральский показатель почти в 15 раз меньше среднего в 2008 году, когда в месяц выдавалось в среднем 1140 кредитов. А если сравнить с прошлогодними усредненный показатель января-февраля 2009 года – 115, то получается почти десятикратный разрыв по количеству и пятнадцатикратный – по среднемесячной сумме: 7,857 млрд рублей в 2008 году против 506 млн рублей в 2009.

Средний объем одного валютного кредита в рублевом выражении, по данным ЦБ, в 2009 году снизился на 20% с 5,5 млн рублей до 4,4 млн рублей. С учетом того, что зимой курс доллара заметно вырос, в долларах средний размер кредита уменьшился на 37%: с $209 тыс. до $131 тыс.

В рублевом кредитовании тенденция резкого снижения также очевидна. В январе-феврале 2009 года среднее количество выдаваемых кредитов в месяц уменьшилось по сравнению с показателем 2008 года почти в пять раз: с 26,9 тыс. до 5,5 тыс. штук. Выданная в кредит сумма снизилась более чем в шесть раз: с 45 млрд рублей до 7,1 млрд рублей. Средний размер одного рублевого кредита в 2009 году снизился на 23% - до 1,29 млн рублей с 1,67 млн рублей в прошлом году.

Данные ЦБ стали официальным подтверждением тенденции последних месяцев: банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты. Заметно выросли ограничения банкиров: например, размер первоначального взноса на вторичное жилье должен составлять не менее 30-40% его стоимости. Кредитование на первичном рынке большинство банков просто заморозили. «Серый» доход перестали рассматривать даже если потенциальный заемщик готов его подтвердить справкой с места работы. Ряд банков снизили максимальный срок кредитования с 25-30 до 10-15 лет.

Но даже новые условия зачастую не более чем формальность. Известен ряд случаев, когда потенциальный заемщик обращался в банк, соответствуя всем его повышенным требованиям, но получал отказ. «Во многих банках лимиты на ипотечное кредитование сейчас крайне низки или вообще отсутствуют, поэтому на многие заявки финансисты отвечают отказом», - отмечают в аналитическом центре ИРН.

Источник: ИРН

Обсудить на форуме