Отказ властей от прямых покупок жилья не страшен для девелоперов

Похоже, девелоперам не придется рассчитывать на оптового покупателя в лице московских и федеральных властей. Вслед за федеральным от приобретения квартир для решения социальных программ отказалось и правительство Москвы. Впрочем, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такие решения вряд ли существенно скажутся на финансовом положении игроков строительного рынка. Изначально предполагалось, что правительство Москвы приобретет у девелоперов около 500 тыс. кв.м жилья для решения социальных программ. Однако было куплено только 380 тыс. кв.м у компаний «СУ-155», «ПИК-региона» и «Рамтэк МФД». Причем, аукцион состоялся в декабре, а следующие торги, которые власти планировали провести в феврале, были вообще отменены. А на днях первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк сообщил, что город не намерен выкупать квартиры на аукционах, как планировалось ранее. Он заявил, что «от этой формы – приобретения у застройщиков готовых квартир через аукционы – в этом году мы откажемся». «У нас сегодня появился целый ряд собственных городских площадок, на которых нам построить за свои деньги дешевле, чем, во-первых, дожидаться, когда будет построено готовое жилье, а во-вторых, когда будет проведена официальная процедура регистрации собственности», – сказал Ю. Росляк. За две недели до этого аналогичное решение приняли федеральные власти. Тогда первый вице-премьер России Игорь Шувалов говорил, что правительство было готово вложить 100 млрд рублей в покупку жилья. «Рассчитывали на адекватный ответ со стороны строительных компаний. Но мы этого не увидели», - говорил вице-премьер. Под адекватным ответом понималась относительно невысокая цена. «Мы должны ориентироваться на цену в пределах 30 тысяч рублей за метр жилья экономкласса. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать - это их дело», - подчеркивал господин Шувалов. Цены, предложенные московскими властями, были выше: 65 тыс. рублей за квадратный метр квартиры в Москве и 54 тыс. кв. м – в Московской области. В то же время сейчас среднее значение стоимости квадратного метра жилья в Москве по данным журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, составляет 146,5 тыс. рублей. Самое дешевое жилье (так называемая старая панель - пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней) стоит в среднем 133 тыс. рублей за кв.м. Цена квартир в домах на стадии строительства также превосходит цены, предлагаемые властями. Так, СУ-155 продает квартиры в Мытищах по ценам 77-83 тыс. рублей за кв.м (срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2009 года), а в столичном районе Коньково (срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2009 года) – по цене 136-148 тыс. за кв.м. Стоимость квартир в новостройках группы ПИК в Люберцах (срок сдачи в эксплуатацию, по данным отдела продаж – III квартал 2009 года) составляет около 75 тыс. рублей. Таким образом, принимая условия правительства Москвы, девелоперам нужно соглашаться на дисконт минимум на 25-30%. А при сделках с федеральным правительством минимальный дисконт будет составлять 50%. Как показывают маркетинговые исследования аналитического центра www.irn.ru, это невыгодно продавцам жилья в Москве и Московской области. Даже с учетом того, что объемы продаж снизились, по сравнению с докризисным периодом, девелоперам пока еще выгоднее продавать меньшее количество квадратных метров, но по своим ценам.