Раскрыт секрет ценообразования на жилье в Подмосковье

Важнейшим фактором ценообразования в Московской области является расстояние до Москвы (вернее, до МКАД). В зависимости от удаленности, подмосковные города принято делить на 3 группы – по зонированию.

Так, к первой группе относятся те города Подмосковья, что находятся в пределах 10 километров от МКАД. Это Балашиха, Видное, Долгопрудный, Королев, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Реутов и Химки. В них средняя цена жилья экономкласса составляет около 70000 руб. за 1 м².

В городах, расположенных на расстоянии 10-20 км (средний пояс), средняя цена 1 м² составляет около 57000 руб. Это города Железнодорожный, Лыткарино, Подольск, Пушкино и Щелково

Наконец, в зоне от 20 до 40 км от МКАД (это Жуковский, Ногинск и Раменское) цена метра колеблется в районе 53000 рублей.

Другой момент – престижность направления. Здесь все соответствует рынку загородного жилья: север и запад – получше и подороже, юг и восток – похуже и подешевле. Например, если в Люберцах по 60-70 тыс. руб. за м можно найти множество хороших предложений в новостройках на заключительных этапах строительства, то в Красногорске цена метра в новостройках того же класса составляет 80-90 тыс. руб.

Третий фактор – это надежность застройщика и, конечно же, сроки сдачи дома. Приведенные выше цены типичны для тех объектов, строительство которых близится к завершению, и для компаний, работающих качественно и по 214-ФЗ. В противном случае цены сразу снижаются, и даже в самом ближнем поясе по южному или юго-западному направлению (например, в Подольске) квартиру можно приобрести по цене от 50 тыс. руб. за метр.

Обсудить на форуме