В 2011 году мошенничества с землей в Подмосковье могут сать системой

По данным компании Vesco Consulting, более половины сделок на подмосковном рынке загородной недвижимости связаны с приобретением участков с минимальным набором девелоперских услуг. Инвестиции в конечный продукт (дом с участком или участок с коммуникациями) почти полностью отсутствуют. Дальнейшее усугубление диспропорции спроса-предложения приведет к масштабному кризису в начале следующего весенне-летнего сезона, считают аналитики компании.

Компания Vesco Consulting провела анализ структуры платежеспособного спроса на подмосковном рынке и выявила кардинальное снижение доли сделок с «конечным продуктом». Теперь только 43% сделок можно считать, собственно, сделками купли-продажи полноценного объекта недвижимости. Остальные 57% сделок – это случаи передачи «чистого поля» для дальнейшего девелопмента розничному покупателю. При этом обязательства продавца могут ограничиваться выделением участка в натуре с выдачей отдельного свидетельства и прокладкой временной дороги до будущего поселка.

«Ограждение будущего поселка и предоставление гарантий по техусловиям на электричество можно считать уже верхом благородства со стороны лэндрорда, – говорит генеральный директор Vesco Group Вячеслав Ширяев. – Скоро рынок получит десятки тысяч девелоперов с участками в статусе «гринфилд», которые вынуждены будут объединяться для организации финансирования своих мини-проектов. Хорошо, если обещания техусловий по коммуникациям не окажутся фикцией, иначе придется вводить термин «обманутые загородники».

Обсудить на форуме