Земля есть - надо строиться

На страницах Города 27 мы рассказываем, преимущественно, о недвижимости в Подмосковье, реже заглядывая в иные регионы. А как дела обстоят у наших ближайших соседей по постсоветскому пространству? Например, в Беларуси? По этому вопросу мы попросили выскахаться нашего белорусского коллегу С. Свистуновича.

Земельный вопрос в Беларуси стоит остро (как, впрочем, и в России). Прежде всего, это касается тех, кто хотел бы получить участок под строительство. Решение вопроса иногда затягивается, и это нервирует людей.

Получить землю под жилье можно, но ведь каждый хозяин хочет, чтобы участок был ближе к городу (центру), чтобы были подведены коммуникации, чтобы не было проблемы с общественным транспортом... А таких участков для всех не хватает.

В городском поселке Телеханы (Ивацевичский район) земля под застройку есть, но она требует мелиорации, а это значит, что необходимо вложить в осушение большие деньги. Возводить дом на участке с высокой грунтовой водой - дело рискованное.

По этому вопросу высказался на пресс-конференции председатель Брестского облисполкома Константин Сумар:

- Это один из проблемных вопросов в области. Людям под жилье необходимо выделять подходящие участки, а если есть потребность привести землю в соответствующее состояние, то необходимо делать это за деньги, которые расходуются на инфраструктуру.

Но сегодня можно приобрести землю и через аукцион. Если у человека есть средства, то почему бы это не сделать? Оказалось, что в последнее время интерес к аукциону по продаже земельных участков снизился. И это хорошо видно на примере Барановичского района.

В 2008 году для индивидуальных застройщиков было продано с аукциона 25 участков на сумму 301 млн. рублей, а в этом году удалось продать только 4 участка, и получить 30 миллионов.

Эта проблема привлекла внимание председателя Госкомитета по имуществу Республики Беларусь Георгия Кузнецова, который присутствовал на заседании райисполкома. В чем дело? Почему стало меньше аукционов?

- Разве земля в Барановичском районе является дефицитом? Очередь в районе всего 117 человек, так пусть люди строятся, - заявил Георгий Кузнецов.

Люди хотят получить участки поближе к городу, где работают, а земля, которая находится далеко, застройщиков мало интересует. В отдаленной деревне купить участок можно без всякого аукциона - купил избушку-развалюху и стройся.

А вся волокита вызвана, прежде всего, медленным оформлением документации или ее отсутствием. Под индивидуальное строительство выделены территории сельских Советов, которые непосредственно примыкают к Барановичам, или населенным пунктам, которые являются престижными. Например, поселок Жемчужный находится в 12 км от города, но там существует вся инфраструктура, и это привлекает людей.

Земля выделена, а документы на включение ее в состав земель сельских Советов оформляются долго. То там, то здесь возникают нестыковки. А тормозят дело архитекторы и землеустроители, которые не могут найти взаимопонимания между собой.

Есть претензии к "Брестгипрозему". Эта организация, например, взялась оформить документацию для Колпеницкого сельского Совета. Был заключен договор, выплачены деньги, но через месяц "Брестгипрозем" отказался от договорных обязательств. Хотя деньги и были возвращены, но время не вернешь. Поэтому к председателю этого Совета Николаю Грибову и был мой вопрос:

- Николай Владимирович, чем закончилось дело с "Брестгипроземом"?

- Я написал письмо в Госкомимущество и в другие инстанции, оттуда приезжали представители и проблему уладили.

- Скажите, земли под индивидуальную застройку сельсовету передали?

- Еще нет, ведь они принадлежат сельхозкооперативам "Крошин" и "Береснев". Землю необходимо забрать у хозяйств, принять решение на местном уровне, затем районном, а точку поставит область, и только тогда будут оформляться документы на землю. Как видим, процесс довольно длительный.

- А кто будет оплачивать эти документы? Деньги большие?

- Сельсовет. Вначале нам предложили сделать генеральный план, но за него пришлось бы заплатить около одного миллиарда рублей. От такой услуги мы отказались, и оформление обойдется "малой кровью".

- Желающие есть приобрести участок на территории вашего сельсовета?

- Наш сельсовет - в пригороде и, конечно же, возвести дом у нас хотели бы многие. Пусть люди строятся.

Наши граждане за свои деньги возводят жилье и ничего от государства не требуют, даже клочок земли могут выкупить. Так почему бы этих людей не поддержать?

И может, давно настало время разобраться с нашими проектными организациями. Председатель Госкомитета по имуществу на том заседании пообещал проверить работу "Брестгипрозема". По моему мнению, заслуживает такого внимания не только эта проектная организация.

Все должно быть сделано вовремя и иметь реальную цену.

Симон Свистунович.

Опубликовано: Serge, 23.11.2010

Обсудить на форуме

Все материалы в разделе Недвижимость