Болгария и Черногория: юридические стороны покупки недвижимости

Ежегодно весной аналитики фиксируют всплеск на спрос приморской недвижимости за рубежом. В качестве инвестиционных проектов россиянами традиционно выбираются апартаменты и виллы на Лазурном берегу, в Италии или Испании.

Ежегодно весной аналитики фиксируют всплеск на спрос приморской недвижимости за рубежом. И если в качестве инвестиционных проектов россиянами традиционно выбираются апартаменты и виллы на Лазурном берегу, в Италии или Испании, то средний класс предпочитает более дешевые коттеджи в прибрежных районах в качестве запасной квартиры. Чаще всего в роли бюджетных вариантов рассматривается Болгария и Черногория с их превосходными финансовыми и климатическими условиями, а также динамичными темпами строительства. Поговорим о законодательных основах приобретения жилья в этих странах.

Черногория.

Событие, которого так долго ждали иностранные покупатели, наконец, произошло: правительство Черногории дало право нерезидентам на покупку недвижимости в стране. Оговорка только одна – приобретение дома права собственности на землю не дает, ее можно только бессрочно арендовать. Покупка недвижимости в Черногории осуществляется в два этапа: на первом происходит предварительная сделка, она дает возможность будущему собственнику изучить полный пакет документов на недвижимость, проверить чистоту истории жилья, а продавцу – убедиться в платежеспособности покупателя. На первом этапе выплачивается 10% стоимости недвижимости, после чего цена уже не изменяется вне зависимости от конъюнктурных и сезонных колебаний, тогда как партнерские программы для сайта могут приносить разную прибыль.

Договор подписывается на втором этапе – в суде, выполняющем нотариальные полномочия. В договоре дом или квартира подробно описываются – фиксируется площадь недвижимости, материалы, использованные при ее строительстве и прочие характеристики. Далее муниципалитетом проводится его собственная независимая оценка стоимости жилья – это необходимо для того, чтобы высчитать сумму налога на покупку, которая равна 3% от размера сделки. Одним словом, издержки при оформлении сделки в Черногории довольно малы. Кроме налога на переход прав собственности, покупатель еще оплачивает услуги юриста – в размере 150-300 евро – и при непосредственном подписании договора регистрационный сбор, который исчисляется в зависимости от оценочной стоимости покупки и не превышает 0,25%.

Болгария.

Для того чтобы россиянину или любому другому иностранному гражданину купить недвижимость в одном из жилых комплексов, построенном местными девелоперами, ему достаточно только иметь загранпаспорт с действительной визой Болгарии. В случае, когда покупателя интересует покупка виллы с земельным участком, то в стране необходимо  учреждение юридического лица, деятельностью которого может быть и работа форекс.

Начинать оформление сделки уже можно в день осмотра недвижимости – процедура приобретения жилья здесь не сложнее, чем покупка квартиры в Черногории. Продавец получает небольшой аванс для бронирования, чаще всего в пределах 2000 евро, после чего объект снимается с продажи. Через пару-тройку недель подписывается Предварительный договор и выплачивается 25-30% стоимости дома или квартиры. И, в конце концов, у нотариуса происходит завершение сделки, где ставятся подписи в Нотариальном акте – основном документе, подтверждающем право собственности нового обладателя. Для того чтобы в Государственном реестре были проведены соответствующие изменения, Нотариальный акт должен быть отправлен к районному судье. Новый владелец должен соблюсти еще два условия – получить идентификационный номер в органе, ведущем учет собственников недвижимости в стране и не позднее 60-дневного срока после завершения сделки встать на учет в Налоговой инспекции.

Характерной особенностью заключения сделок с болгарской недвижимостью является их «теневой» характер. Зачастую в договоре указывается сумма в 2 раза меньшая, чем ее реальный размер, это делается для снижения налогового бремени. Впрочем, расходы при покупке недвижимости в Болгарии даже без этого невелики – нотариальный сбор, госпошлина и налог, общая цифра всех трат – около 3% от стоимости покупки, указанной в договоре. Впрочем, профессия трейдер вполне позволяет зарабатывать такие суммы, которые дают основание стать владельцем зарубежной недвижимости.

Опубликовано: Serge, 01.07.2010

Все материалы в разделе Недвижимость