Обзор рынка недвижимости Подольска по итогам 2007 года

Рынок недвижимости Подольска в декабре и в 2007 году в целом

Завершился 2007 год, и настала пора подвести итоги прошедшего года на рынке недвижимости Подольска, сопоставить их с данными нами год назад прогнозами и построить новые.

Итак, после 2006 года, запомнившегося многим резким ростом цен на недвижимость, как в Подольске, так и в России в целом, в 2007-м наступала определенная стабилизация. Разумеется, цены на квартиры на месте не стояли и подвергались корректировкам: переоцененные в период ажиотажа объекты дешевели, а отставшие от общего роста рынка - догоняли новые ценовые реалии. При этом в первую половину года, как и предполагалось, рост ценовых показателей был крайне незначительным: с января по июнь он составил всего 54 долл., или около 2,5%. При этом рост стоимости дорогих (прежде всего, 3-4 комнатных) квартир в Подольске компенсировался падением дешевых (однушек, малогабаритных квартир в панельных или сильно изношенных домах и т.п.).

Во второй половине года корректировка вниз на однокомнатные квартиры сошла на нет, а в декабре они вообще показали существенный рост, что на фоне продолжающегося незначительного увеличения цен на 2-х и 3-х комнатные квартиры привело к более значительному росту индекса стоимости жилья в Подольске - на 144 долл., или почти на 7%. При этом следует отметить, что лидером роста стали новостройки, показавшие по итогам года весьма существенный прирост в 17,9%.

При этом рынок вторичного жилья ограничился куда как более скромным значением в 4%, что на фоне курса доллара, почти непрерывно снижавшегося весь прошедший год, привело к тому, что выраженные в рублях цены на вторичном рынке Подольского жилья даже снизились. Впрочем, перевод цен в рубли нескольхо охлаждает пыл и на рынке подольских новостроек - с учетом курсовой коррекции прирост ограничился значением в 9,9%. Ну а в среднем по рынку, как это видно из таблицы "Недвижимость в Подольске за 2007 год", рост составил 9,5% в долларовом выражении и скромные 2,1% – в рублевом.

Что касается изменения отношения цен первичного рынка жилья (т.е. новостроек Подольска) к ценам "вторички", то в начале года оно стремительно снижалось - с 1 к 1,51 в январе до 1 к 1,29/1,28 в мае/июне, после чего вновь несколько увеличилось, до 1 к 1,33 в декабре. Уровень предложения так же рос до мая-июня, достигнув показателя в 2,7 б.п., после чего оставался таким же высоким вплоть до начала осени. И лишь в сенятбре существенно снизился, стабилизировавшись к концу года на уровне 1,5 б.п.

Интересно заметить, что как и в декабре 2006 года, в декабре 2007 мы вновь отметили некоторое снижение индекса стоимости жилья в Подольске (-0,8% в долларах). С учетом того, что в середине месяца курс доллара несколько вырос, индекс, выраженный в рублях остался практически без изменений. Вместе с тем, если рассматривать данные более подробно, то можно отметить, что однокомнатные квартиры в Подольске на вторичном рынке выросли весьма существенно (рост свыше 8%), в то время, как 2-х и 3-х комнатные квартиры несколько подешевели. На первичном же рынке вообще было отмечено некоторое снижение как для 1-комнатных, так и для 2-комнатных квартир.

Таким образом, говорить о начале очередного быстрого роста (а именно вымывание с рынка и связанный с этим рост цен на наиболее дешевые и ликвидные объекты, т.е. готовые к проживанию 1-комнатные квартиры) все же было бы опрометчиво и мы склонны отнести эти данные к статистической погрешности. Так что в январских данных этот пик буде существенно сглажен. Но если рассматривать более отдаленную перспективу, скажем, весь 2008 год, то роста цен все-таки не избежать, причем скорее всего он окажется выше инфляции, т.е. порядка 15-20%. Кроме того, поскольку такго же резкого, как в 2007 году, падения доллара более не предвидится, то рост будет выражен более явно.

Кроме того, с нового года изменения произойдут и в расчете статистики. Во-первых, основным индексом теперь будет представлен в рублевом выражении. Кроме того, мы вводим новый эксперементальный, выровненный по 12 параметрам индекс стоимости жилья. В таблице ниже представлены индексы за последние несколько месяцев, пересчитанные по новой методике.

Более наглядно разница видна на диаграмме "Индексы стоимости жилья в Подольске".

Очевидно, что ни одна из методик подсчетов не является идеальной, тем не менее в ближайшие полгода будет видна, какая из предложенный методик (6 или 12-точечная) окажется более точной с точки зрения проявления тенденций.

Ну и в завершение напоминаем, что у нас теперь имеется информер, который вы можете разместить у себя на сайте. Для этого следует использовать следующий код:

Выглядеть он будет так:

Вы можете высказать свои предложения по его внешнему виду и информационному наполнению на форуме, или воспользовавшись формой обратной связи. Другие виды информера так же можно выбрать на странице проекта.

Опубликовано: Serge, 05.01.2008

Все материалы в разделе Недвижимость