Обзор рынка недвижимости Подольска по итогам мая 2007

Законичвшаяся весна 2007 года запомнится не только небывалой жарой в мае, но и переломными тенденциями на рынке жилья как в Подольске, так и в московском регионе в целом. Прежде всего, рост предложения на рынке, привел к рекордным показателям активности за весь период наблюдений - в мае он увеличился еще на несколько процентов и составил, по итогам месяца, 2,76 б.п. против 2,65 б.п. в апреле. При этом, в сложившихся условиях, когда на рынок новые проекты (новостройки) не выходят, наиболее значимую роль в ценообразовании начинают играть сделки на вторичном рынке, а так же предложения по переуступке прав в уже построенных домах (при этом таки сделки, совершаемые до ГК, мы относим так же к первичному рынку).

В результате мы получаем следующую картину: увеличивающееся снижение цен на изобилующем предложениями вторичном рынке и рост на первичном, вызванный, правда, не столько повышением цен застройщиками, сколько предложениями по переуступке прав на квартиры в уже построеных домах. Результатом стал рост цен на первичном рынке и падение - на вторичном.

В частности, на картину первичного рынка повлияли предложения в ЖК "Атлант", в новостройке на ул. Веллинга и т.п. Так же, на фоне ожидания госкомиссии на Тепличной, подросли цены предложения и в этих домах. Результатом стало дальнейшее сужение разницы стоимости 1 кв.м. между объектами первичного и вторичного рынков Подольска, которое, по результатам прошедшего месяца, составило 1:1,29. Иначе говоря, теперь метр в строящемся доме стоит, в среднем, менее, чем на 30% дешевле, чем в существующем жилом фонде.

Не менее интересным, но также вполне прогнозируемым, оказалось поведение сегментов жилья по количеству комнат. В соответствии со сложившейся этой весной тенденцией, подорожали 3-4 комнатные квартиры, в то время, как 1- и 2-комнатные квартиры подешевели.

Резюмируя все вышеизложенное, можно заметить, что отмеченные нами еще в начале года тенденции полностью сохраняются: дешевое и низкокачественое жилье продолжает дешеветь, причем в последнее время - весьма существенно, в то время, как современное и дорогое не только дершит цену, но и, в ряде случаев, прибавляет в цене. Так же не стоит забывать, что в мае курс доллара практически не изменился, в то время, как в апреле было зафиксировано его существенное падение. Иначе говоря, рублевая цена и в мае, и в апреле изменилась примерно на одну и ту же величену — снизилась примерно на 1%.

Что касается прогнозов на июнь, то здесь можно предположить, что, с одной стороны, возможно относительное снижение активности рынка недвижимости, что, в свою очередь, приведет к некоторой стабилизации параметра расслоения первичного и вторичного рынков. За это говорит и тот факт, что уменьшающаяся разница в стоимости между новостройками и вторичным рынком, уже начинает оказывать некоторое давление на рынок первичного жилья в Подольске. Общий же ценовой тренд сохранится в отрицательном поле. В этом плане давление оказывает Московский рынок, потерявший в прошедшем месяце 1,4% стоимости.

Опубликовано: Serge, 02.06.2007

Обсудить на форуме

Все материалы в разделе Недвижимость