Обзор рынка недвижимости Подольска по итогам декабря 2006

В декабре, впервые за последние годы, средний уровень цен на недвижимость в Подольске не увеличился, а наоборот снизился, правда, всего на 1,1% и составил 2046 долларов за квадратный метр. В то же время, это снижение нельзя назвать существенным. Тем более, что вызвано оно было скорее статистическими погрешностями. Конкретнее, данное снижение, в основном, отражает четырехпроцентное падение цен на 3-4 комнатные квартиры, в сегменте которых за прошедший месяц попросту не было качественных, дорогих объектов.

Более того, это снижение в 4,1% вызвано, в свою очередь, исключительно вторичным рынком. Что касается предложения на первичном рынке жилья, тот тут многокомнатные квартиры проявили "солидарность" с 2-комнатными и подорожали на 0,3%. В то же время средняя стоимость 1 квадратного метра в однокомнатных квартирах на первичном рынке снизилась на 1%, несколько скомпенсировав таким образом довольно существенную разницу, возникшую после октябрьского "рывка" цен на строящиеся "однушки". С другой стороны, начавшие было дешеветь в октябре-ноябре однокомнатные квартиры на вторичном рынке, на сей раз прибавили в стоимости 1%. Впрочем, это говорит скорее о том, что совсем дешевых вариантов просто было меньше.

В целом же такие разнонаправленные колебания вверх-вниз в пределах 1%, вполне типичны для рынка, находящегося в фазе стабилизации. Иначе говоря то, о чем мы говорили в предыдущем обзоре, действительно произошло: рынок полностью остановился, а "боковые" смещения усиливаются. Таким образом, цены на конкретные квартиры постепенно приобретают более оправданные и обоснованные значения. Индикатор расслоения цен на первичное и вторичное жилье так же приближается к типичным для "спокойного" рынка значениям, и составляет на текущий момент 1:1,52. Количество предложений так же достаточно велико и в целом соответствует рекордным ноябрьским значениям, лишь в конце месяца несколько снизившись, что, впрочем, скорее вызвано приближающимися новогодними каникулами, из-за которых многие попросту откладывают сделки.

Подмосковная недвижимость стоит дорого? Тогда приглядитесь к домам и квартирам в Чехии. Даже элитная недвижимость в Праге от Emigranty.ru имеет куда как более адекватную стоимость. Подробнее с ценами на жилье в Праге, Карловых Варах и других городах Чехии, вы можете ознакомиться в каталоге предложений от риэлторских агентств на www.Emigranty.ru.

Похожую картину можно будет наблюдать и в январе, теперь уже традиционно спокойном с деловой точки зрения месяце. При этом можно ожидать некоторого выравнивания показателей для 3-х и 4-х комнатных квартир, и небольших колебаний в остальных сегментах.

Опубликовано: Serge, 31.12.2006

Обсудить на форуме

Все материалы в разделе Недвижимость